事業用地を賃貸で貸し出す方法

事業用地のメリットについて解説

事業用地とは業務用に限定して利用できる用地のことで、交通量の多い道路に面していたり住居用には向かない土地などが該当します。
最近でいうと、武蔵小杉のタワーマンション群はもともと事業用地として工場が立地していました。
これは当時住宅には向かない環境だったものですが、現在では交通の便が良くなるなど環境が向上し住宅地に利用されているのです。
メリットとしては事業用なので自治体によって税制優遇がされていることがあり、例えば数年間の固定資産税を優遇するなどの措置が取られています。
これは工場などの誘致を目的にしていて、自治体側から見ると雇用創出などのメリットがあるからです。
もちろん先ほどの説明のように、利便性の向上などにより住宅地に変更になれば売却することで手元資金を拡充したり特別利益を生み出したりすることも出来るでしょう。
ただしこれらの土地の使い方は自治体が国の基準や指導などに従って決めるものなので、注意も必要です。

事業用地の不動産を有効活用するときの注意点

事業用地は収益を得る目的で所有する不動産を指し、企業などが有する工場や倉庫などが該当します。
それだけにある程度大きな規模のものがほとんどです。
事業を廃止し、使わなくなる場合には売却するか他の目的に転用する方法が効果的です。
売却を考えるならば、収益に課される税金について考慮する必要があるでしょう。
一方で貸し出す場合には、法律上の規制や十分な収益が見込めるのかといった事前準備が欠かせません。
これは事業用地を購入したり、借りる場合でも同様です。
土地の用途変更や建物の劣化など、入居を決定した後で気付いたのではコスト面で随分とロスが生じます。
やはり調査段階で十分に把握することが重要でしょう。
事業用地は以前使用していた企業の業態によって土地の汚染があったり、不要な建物が残っていたりと思い掛けないトラブルもありますから、ソフト面だけでなくハード面の認識も大切です。
売るときあるいは買うときなど、一般の土地建物とは若干異なる視点が必要なのが事業用地の特徴です。